商业地产尽职调查服务

资产投资者、金融机构和所有者密切关注着建筑物和厂房存在的不明缺陷或风险。严格的环保法规、日益高昂的能源成本和可持续性发展也可能会影响投资的价值。

未能对您的房地产投资组合进行彻底的房地产尽职调查，可能会造导致严重的财务问题。这个至关重要的过程不容忽视。

这也正是TÜV南德发挥作用的领域。TÜV南德意志集团的综合尽职调查服务有利于现有资产估值、兼并和收购以及售后租回交易等领域。

什么是商业房地产尽职调查？

商业房地产尽职调查是在收购或投资决策之前，评估目标公司资产当前状态的过程，例如在买方或卖方尽职调查中。

这是应当执行的一个标准的和预防的程序，目的是确保在签署交易或签订合同前获得正确的信息。

通过进行尽职调查，你将为公司的未来做出更明智的财务决策，避免潜在不可预见的陷阱。

我们的尽职调查服务如何能给您带来什么业务优势？

• 确保投资安全——客观的风险/效益评估能对投资、规划和使用作出最大程度的预测。
• 实现法律和规划的确定性——TÜV南德意志集团深入了解法律法规和弱项的早期识别，能够最大限度地减少负债和昂贵的返工风险。
• 得益于集成解决方案——全面和综合的估值同时兼顾技术、结构和环境风险。
• 巩固在谈判中的地位——掌握客观、深入的和未经过滤的数据。
• 尽享全球性和区域性支持——TÜV南德意志集团对大多数市场积累深层次的知识，辅以能在本地联系的专业人士。

尽职调查降低了房地产和工业资产投资、规划和未来使用中固有的风险水平。除了增强合法的确定性和可靠性保护外，执行尽职调查对于实现业务目标和财务目标至关重要。

TÜV南德可以在以下方面提供商业房地产尽职调查支持

• 现有资产估值
• 兼并和收购
• 售后租回交易

我们是全球公认的独立公正的技术服务提供商，可确保提供可靠和深入的尽职调查报告，让您据此做出业务决策。

我们的尽职调查服务包

我们提供的尽职调查服务，综合了技术、环境、可持续性和商业尽职调查。我们的方法鼓励对您的资产的运营和财务价值产生实质性的有益影响

技术尽职调查（TDD）

对于房地产资产的技术尽职调查，我们的专家分析建筑结构、材料和技术系统，以确定结构、技术、环境和财务风险和机遇。对于工业资产（厂房和设备）的技术尽职调查 ，我们确定技术设施及设备的价值和未来生存能力，以及审核工厂技术和生产工艺的效率和竞争力。

我们通过检查资本的有效性和运营开支假设，提供高水平技术的视野。我们还确定未 来投资的要求和运营成本的动态。这为评估交易的商业和财务目标是否可以实现提供了一个技术视角。

环境尽职调查（EDD）

我们对土壤或建材中的现有污染、室内污染物、废弃物管理等环境因素开展综合分析。我们确定环境敏感地区，并预估潜在的金融风险。

可持续性尽职调查（SDD）

我们的专家通过观察资产的当前状态和潜在风险，评估它们的长期可持续发展的价值。可持续发展尽职调查是构成通用可持续发展评级体系（BREEAM、LEED体系）指导方针的初步评估。我们还对建筑物的可持续发展潜力得分开展尽职调查，提出最合适的系统，并建议如何改善其评级。 

为何选择我们的尽职调查服务？

作为第三方技术服务提供商，TÜV南德拥有良好的独立性和卓越工程声誉。我们的专业人员具备商业、房地产和技术主题方面的跨学科专业知识，而且熟悉国家和国际标准与法规，

可以提供可靠的报告，让您做出明智的投资决策。我们长期参与技术指令和标准的制定，因此熟谙最新的测量仪器、工具和技术。