Due Diligence en matière d'immobilier commercial

Les défauts ou les risques non identifiés dans les bâtiments et les installations industrielles sont des préoccupations sérieuses pour les investisseurs, les institutions financières et les propriétaires d'un actif. Les lois environnementales restrictives, l'augmentation des coûts énergétiques et les aspects de durabilité peuvent également affecter la valeur d'un investissement. Si vous n'effectuez pas un contrôle préalable approfondi de votre portefeuille immobilier, vous risquez d'avoir de gros problèmes financiers. Il est important de ne pas négliger ce processus vital. C'est là que TÜV SÜD peut vous aider. Nous offrons des services intégrés de due diligence en matière d'immobilier commercial qui sont bénéfiques dans les domaines des fusions et acquisitions, des introductions en bourse (IPO), de la réorganisation et de la restructuration, des rachats par les cadres (MBO), des faillites ainsi que des transactions de vente et de cession-bail.

Qu'est-ce que la due diligence en matière d'immobilier commercial ?

La due diligence en matière d'immobilier commercial est le processus d'évaluation de l'état actuel des actifs d'une société cible avant une acquisition ou une décision d'investissement, par exemple dans le cadre d’un audit préalable de l’acheteur ou du vendeur. Il s'agit d'un processus standard et préventif qui doit être effectué avant de conclure une transaction ou de signer un contrat pour s'assurer que les informations obtenues ne présentent pas de caractères négatifs. En effectuant une due diligence, vous prendrez des décisions financières plus éclairées pour l'avenir de votre entreprise et vous éviterez des écueils potentiels autrement imprévus.

Comment nos services de due diligence peuvent-ils profiter à votre entreprise ?

•  Garantir des investissements sûrs - avec une évaluation réaliste des risques et des avantages pour bénéficier d’une prévisibilité financière maximale des investissements, de la planification et de l'utilisation.
• Obtenir une sécurité juridique et de planification – avec la connaissance approfondie de TÜV SÜD, concernant les réglementations légales et l'identification précoce des faiblesses approfondie, qui minimise le risque de responsabilités et de retouches coûteuses.
• Bénéficiez de solutions intégrées - avec des évaluations holistiques et intégrées qui prennent en compte les risques techniques, structurels et environnementaux pour votre entreprise.
• Renforcez votre position dans les négociations - avec des données objectives, approfondies et non filtrées.
• Bénéficiez d'un soutien mondial et régional - avec le haut niveau de connaissance de TÜV SÜD sur la plupart des marchés, soutenu par des professionnels pouvant être contactés localement.

La due diligence réduit le niveau de risque inhérent aux investissements, à la planification et à l'utilisation future des biens immobiliers et industriels. Au-delà de l'amélioration de votre sécurité juridique et de votre protection en matière de responsabilité, la réalisation d'une due diligence est essentielle pour atteindre vos objectifs commerciaux et financiers.

TÜV Süd peut fournir une aide à la due diligence en matière d'immobilier commercial dans les domaines suivants :

• Fusions et acquisitions.
• Offres publiques initiales (IPO).
• Réorganisation et re-structuration.
• Rachats d'entreprises par les cadres (MBO).
• Insolvabilité.
• Transactions de vente et de cession-bail.

Notre réputation mondiale de prestataire de services techniques indépendant et impartial vous garantit des rapports fiables et approfondis sur lesquels vous pouvez fonder vos décisions commerciales.

Nos offres de services de due diligence

Nous proposons quatre services de due diligence entièrement intégrée qui combinent la due diligence technique, environnementale, durable et commerciale. Notre approche holistique favorise un effet bénéfique sur l'exploitation et la valeur financière de vos actifs.

Due diligence technique (TDD)

Pour la DDT des actifs immobiliers, nos experts analysent la structure du bâtiment, les matériaux et les systèmes techniques afin d'identifier les risques et les opportunités structurels, techniques, environnementaux et financiers. Pour les actifs industriels (usines et équipements), nous déterminons la valeur et la viabilité future des installations et équipements techniques et examinons l'efficacité et la compétitivité de la technologie des usines et des processus de production. Nous utilisons une approche holistique pour vérifier la plausibilité des hypothèses de dépenses d'investissement et de dépenses opérationnelles ainsi qu’identifier les besoins éventuels d'investissements futurs et l'évolution des coûts opérationnels. Cela fournit une perspective technique permettant d’évaluer si les objectifs commerciaux et financiers d'une transaction sont réalistes.

Diligence environnementale (EDD)

Grâce à notre expertise de la législation environnementale locale et internationale, nous effectuons une analyse intégrée des contaminations existantes dans le sol ou les matériaux de construction, des polluants intérieurs, de la gestion des déchets et d'autres facteurs environnementaux. Nous délimitons les zones écologiquement sensibles et estimons le risque financier potentiel.

Due diligence en matière de durabilité (DDD)

Les experts de TÜV SÜD examinent l'état actuel et les risques potentiels de vos actifs pour évaluer la valeur de la durabilité à long terme. Le SDD sert d'évaluation initiale conformément aux directives des systèmes d'évaluation certifiés courants (BREEAM, LEED). Nous étudions le score potentiel de SDD d'un bâtiment, nous vous conseillons sur le système le plus approprié et nous vous recommandons des moyens d'améliorer son score.

Diligence commerciale préalable (CDD)

Nous couvrons les analyses commerciales et l'évaluation de l'emplacement et des facteurs du marché, y compris les exigences légales et les contrats de location généraux et spéciaux. Le CDD détermine le paysage concurrentiel, la bonne évaluation, les opportunités de croissance, les risques potentiels et les investissements.

Pourquoi choisir nos services de due diligence pour votre entreprise ?

En tant que prestataire de services techniques tiers, TÜV SÜD jouit d'une solide réputation d'indépendance et d'excellence en matière d'ingénierie. Nos spécialistes ont une expertise interdisciplinaire dans le domaine des affaires, de l'immobilier et des sujets techniques, ainsi qu'une bonne connaissance des normes et réglementations nationales et internationales. Cela garantit des rapports fiables permettant de prendre des décisions d'investissement en connaissance de cause. Notre participation de longue date à l'élaboration de directives et de normes techniques nous permet de bien connaître les instruments de mesure, les outils et les techniques les plus récents.